「 GoDo 」一覧

NO IMAGE

パッシブソーラーハウス

郊外の農家住宅に建物調査に行く機会がありました。郊外の田舎に建つ古い住宅は、縁側廊下に囲まれた田の字型造りの和室があり、土間台所が隣接して...

記事を読む

NO IMAGE

建物の省エネルギー性能(その2)

建物状況調査(インスペクション)は「建物の構造耐力上の調査」、「雨漏り等劣化状況調査」を主な調査項目としています。建物状況把握にあたっては...

記事を読む

NO IMAGE

建物の省エネルギー性能(その1)

住宅建築分野の新築、改修等に関わるCO2の排出量は、日本のCO2排出量の約40%を占めていると言われています。今後、住宅建築分野におけるエ...

記事を読む

NO IMAGE

不動産と負動産

不動産は所有しているだけで、固定資産税や維持管理費等の費用がかかります。有効に活用しないと、資産ではなく、負債(=負動産)になってしまいま...

記事を読む

NO IMAGE

「タフな戸建住宅」

建築を学んでいた学生時代(今から何十年も昔の話ですが)、教授から『これから建築にかかわる人は、「タフな建築」にこだわらなければいけません。...

記事を読む

NO IMAGE

建物状況調査と建物価額

建物価額は、まず対象建物の「再調達原価」を査定し、「耐用年数に基づく方法」と「観察減価法」を適用して減価修正額を査定し、これを再調達原価か...

記事を読む

NO IMAGE

収益物件(利回りと修繕費)

アパート等の収益物件を購入する場合、購入価格に対する家賃収入の割合(利回り)について考慮する必要があります。利回りには2種類あり、購入後の...

記事を読む

NO IMAGE

大規模修繕

RC造(鉄筋コンクリート造)3階建住宅の建物状況調査及び住宅査定の依頼を受けました。 RC造というと、木造や軽量鉄骨造に比べてしっか...

記事を読む

NO IMAGE

住宅査定書とは

住宅査定書とは、住宅価額(建物価額と土地価額の合計)を一定の根拠を記載して提示している書類です。 建物価額は「建物状況調査報告書」の...

記事を読む

NO IMAGE

建物状況調査報告書とは

大きな商業ビル等の収益ビルを流通(売買等)させる場合、対象ビルの「エンジニアリングレポート」という報告書を専門家が作成し、建物の物理的状況...

記事を読む