2025年2月10日 / 最終更新日時 : 2025年2月14日 GoDo Case&Topic 混合構造の鑑定評価・一考察 異種部材を連結して一つの構造体にしたものを混合構造と言います。例えば10階建事務所ビルのうち、1階~3階までがSRC造、4階~10階までがS造で建てられた建物です。 このような建物の鑑定評価(積算価額)を行う場合、再調達 […]
2022年5月6日 / 最終更新日時 : 2025年2月13日 GoDo Case&Topic コンパクトシティー 少子高齢化と人口減少が社会問題となっている我が国において、街の機能を集約化して住民が集まって居住する「コンパクトシティー」の重要性が高まっています。特に地方都市の郊外部においては空き店舗や老朽化した家屋が点在し、都市のス […]
2022年5月5日 / 最終更新日時 : 2025年1月19日 GoDo Case&Topic ESG不動産 一般的な投資が負の外部性(公害や地球温暖化等)には目をつぶり、経済的リターンを追求するのに対し、ESG投資は社会的課題(環境問題や格差問題等)を解決しつつ、持続可能な経済的リターンを追求することです。 不動産を投資先 […]
2021年9月11日 / 最終更新日時 : 2025年2月13日 GoDo Case&Topic 中古住宅流通 人口減少が続く日本において、空き家の数が膨れ上がることが予測され、重大な問題へと発展しています。空き家になる前に中古住宅として流通させ、世帯年収500万円以下(我が国ではボリュームゾーンと言われています)のユーザーに多く […]
2021年1月27日 / 最終更新日時 : 2025年2月13日 GoDo Case&Topic パッシブソーラーハウス 郊外の農家住宅に建物調査に行く機会がありました。郊外の田舎に建つ古い住宅は、縁側廊下に囲まれた田の字型造りの和室があり、土間台所が隣接しているという昔ながらの日本家屋が多く見られます。この造りは太陽光を効果的に取入れ、冬 […]
2020年12月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月7日 GoDo Case&Topic 建物の省エネルギー性能(その2) 建物状況調査(インスペクション)は「建物の構造耐力上の調査」、「雨漏り等劣化状況調査」を主な調査項目としています。建物状況把握にあたっては、前者2項目に「省エネルギー性能調査」の3つめの項目を付加して、今後は依頼者に説明 […]
2020年12月8日 / 最終更新日時 : 2020年12月9日 GoDo Case&Topic 建物の省エネルギー性能(その1) 住宅建築分野の新築、改修等に関わるCO2の排出量は、日本のCO2排出量の約40%を占めていると言われています。今後、住宅建築分野におけるエネルギー消費性能の向上を図ることは、喫緊の課題と言えます。 大規模ビル等のみならず […]
2020年7月20日 / 最終更新日時 : 2025年2月13日 GoDo Case&Topic 不動産と負動産 不動産は所有しているだけで、固定資産税や維持管理費等の費用がかかります。有効に活用しないと、資産ではなく、負債(=負動産)になってしまいます。 遺産分割調停に委員としてかかわっていますが、ここでも不動産の分割方法でもめる […]
2020年7月2日 / 最終更新日時 : 2021年1月7日 GoDo Case&Topic 「タフな戸建住宅」 建築を学んでいた学生時代(今から何十年も昔の話ですが)、教授から『これから建築にかかわる人は、「タフな建築」にこだわらなければいけません。』とよく言われていました。「タフな建築」とは、地震等の自然災害に強い躯体を持つこと […]
2020年6月3日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 GoDo Case&Topic 収益物件(利回りと修繕費) アパート等の収益物件を購入する場合、購入価格に対する家賃収入の割合(利回り)について考慮する必要があります。利回りには2種類あり、購入後の費用や収入減を考慮していない表面利回りと、維持管理費、修繕費、税金、保険料等の費用 […]